Jedna polovina spoluvlastnického podílu na vile – penzionu s pozemky u golfového hřiště v Karlštejně u Prahy, jedna polovina spoluvlastnického podílu na souboru nemovitých věcí s příslušenstvím evidovaných na LV 437 pro katastrálním území 663743 Poučník, obec Karlštejn, vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, jak následuje:
Pozemky:
- St. p.č. 110, o výměře 546 m2, zastavěná plocha a nádvoří, rozsáhlé chráněné území. Součástí je stavba: Karlštejn, č.p. 184, rod. dům, stavba stojí na pozemku p.č.: St. 110
- p.č. 910/1, o výměře 5 345 m2, ostatní plocha, zeleň, rozsáhlé chráněné území
- p.č. 912, o výměře 169 m2, zahrada, rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond
Jedná se o jednu (ideální) polovinu spoluvlastnického podílu na vile – bývalém penzionu s výhledem na hrad Karlštejn, o celkové užitné ploše 593,5 m2 a pozemcích, o celkové výměře 6 060 m2, stojící podél silnice Karlštejn – Krupná, v těsném sousedství golfového hřiště Karlštejn. Budova penzionu disponuje 2 nadzemními podlažími, obytným podkrovím a je částečně podsklepena. V její jižní části se nachází prostor s kotelnou a uhelnou. V roce 1987 byla započata rekonstrukce objektu, avšak bez jejího dokončení. V roce 1994 noví vlastníci rekonstrukci dokončili a objekt re kolaudovali na penzion, který disponuje pěti pokoji s kompletním příslušenstvím. Objekt je v současné době privátně užíván pouze vlastníky nemovitosti. Po vstupu do penzionu je zde k dispozici hala, místnost bývalé restaurace a zázemí kuchyně, která je vybavena sporákem, kuchyňskou linkou, dřezy, elektrickým bojlerem a vzduchotechnikou. Ze zařízení kuchyně je funkční pouze elektrický bojler a vzduchotechnika, ostatní zařízení jsou nefunkční. V 1. NP je ubytovací část bývalého penzionu – 5 pokojů, které jsou vybaveny sprchovým koutem a WC. Místnosti ve 2. NP spolu s koupelnou a WC jsou využívány pro bydlení současnými vlastníky. Nemovitost je napojena vodovodní přípojkou ze studny hluboké 7,50 m, kanalizační přípojkou do žumpy, z nepropustného betonu s plechovým poklopem, umístěné východním směrem od hlavní stavby. El. kabelová přípojka A1 - 16 mm2 je vedena z el. měřového pilíře, umístěného v západním oplocení. Plynová přípojka je z ocelového bezešvého potrubí a je vedena ze zděného plynoměrného pilíře umístěného v oplocení.
Přízemí a první patro je provedeno z cihelného zdiva omítnutého z venkovní strany vápenno-cementovou omítkou s barevným nátěrem. Vnitřní omítky jsou vápenno-štukové, hlazené v části objektu kryté dřevěným palubkovým obkladem. Střechu tvoří sedlový valbový krov, hromosvod zaveden. Keramická dlažba a mramorové dlaždice jsou v chodbách a společných prostorách v přízemí. V koupelně, WC a v přízemní kuchyni jsou dlažby keramické, s keramickými obklady stěn a sprchových koutů, dtto i v podkroví. V obytných místnostech jsou pak betonové podlahy, kryté koberci a plovoucími podlahami. Koupelny jsou vybaveny sprchovým koutem s plastovými vaničkami, keramickým umyvadlem a keramickou toaletní mísou, teplá voda je z elektrického bojleru
Stav budovy je průměrný a v některých prvcích krátkodobé životnosti podprůměrný, odpovídající nepravidelné údržbě.
Součástí Předmětu aukce jsou i zemní sklepy bez oken, o zastavěné ploše 374 m2, které jsou umístěny jižním směrem od budovy a nejsou provozně propojeny. Elektrická instalace je částečně zavedena. Celkový stav těchto prostor je zanedbaný, až dožitý, projevuje se zjevná zemní vlhkost ve zdivu, do stropů zatéká, projevují se statické poruchy obvodového zdiva a stropů.
Zděná Kolna o zastavěné ploše 14,40 m2, umístěna jižně od hlavního objektu, přímo sousedící vedle zemních sklepů a užívána jako skladovací prostor k hlavní budově, je provedena z cihelného zdiva založeného na betonových základech s nefunkční hydroizolací, bez hromosvodu a stropu. Stav objektu je podprůměrný, projevuje se zemní vlhkost ve zdivu, poškozená krytina a statické poruchy obvodového zdiva.
Zahrada spolu se zastavěnou plochou jsou rovinatého charakteru, ostatní plocha je svahová se špatným přístupem, částečně pokrytá náletovými dřevinami. Pozemky spolu tvoří jeden funkční celek a jsou přístupné po místní zpevněné komunikaci, bez trvalých porostů, jsou zainvestovány inženýrskými sítěmi, s výjimkou přípojky vody a kanalizace.
Věcná břemena:
- Služebnost přejezdu, chůze a zbudování inženýrských sítí ve prospěch každého vlastníka pozemku č. 910/2, LV 485, oprávnění pro parcelu č. 910/2, povinnost k parcele č. 910/1
- Služebnost přejezdu, chůze a zbudování inženýrských sítí ve prospěch každého vlastníka pozemku p.č. 910/2, LV 485, oprávnění pro parcelu St. 377, povinnost k parcele č. 910/1
V souladu s ust. § 167 odst. 4 a ust. § 285 odst. 1 zák. č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, ve znění násl. změn a doplňků (dále jen „IZ“), všechna omezení vlastnického práva (vyjma věcných břemen) zapsaná na LV 437 v části C, k.ú. 663743 Poučník na Předmětu aukce zpeněžením zanikají. Dlužník je povinen Předmět aukce vyklidit dle ust. § 285 odst. 2 IZ.
Práva osob oprávněných z věcných břemen váznoucích na Předmětu aukce, zapsaná na LV 437 v části C, zůstávají převodem vlastnictví nedotčená.
